上海房产拆迁离婚怎么分割咨询？

上海房产拆迁离婚怎么分割咨询？资深周运柱律师解答：

在上海，房产拆迁涉及到离婚分割时，关键在于确定房产的性质、拆迁补偿方案、以及夫妻双方在拆迁过程中的权益。以下是一些基本的处理原则和步骤：

1. 房产性质确认：

• 判断被拆迁的房产是否属于夫妻共同财产，这取决于房产的来源（例如婚前或婚后购置、继承、赠与等），并且是否已经在婚姻存续期间登记为共有财产。

2. 拆迁补偿方案与因素：

• 分析上海当地的拆迁补偿政策，包括货币补偿、产权调换、综合补偿等多种方式，以及是否依据户口、居住年限、建筑面积、家庭人口等因素进行补偿。

3. 安置对象资格：

• 确认离婚夫妻双方是否均为拆迁安置对象，如果都是，则均有权享受相应拆迁权益。

4. 贡献度考量：

• 在分割补偿时，还要考虑夫妻双方对被拆迁房产的原始取得、出资建设、后续修缮等方面的实际贡献。

5. 离婚时点与拆迁时点的关系：

• 离婚发生于拆迁之前还是之后，会影响财产分割的方式和结果。离婚后拆迁的，原则上各自享有的财产权益不变；离婚前拆迁的，补偿款和安置房应当作为夫妻共同财产进行分割。

6. 分割方式：

• 若为货币补偿，可按照夫妻双方的共同财产进行平均分割，特殊情况下法官会考虑双方的具体贡献、婚姻存续期间的生活开支、子女抚养权等因素进行适当调整。

• 若为实物安置房，可协商决定房屋归属，或通过评估折现、转让等形式实现分割。

7. 协议与诉讼：

• 夫妻双方可在离婚协议中明确约定拆迁房产的分割方式，如无明确约定，可通过诉讼途径解决，由法院判决。

总之，上海房产拆迁涉及离婚分割时，需要结合婚姻法、物权法、土地管理法及地方拆迁政策等一系列法律法规，综合考虑各种因素进行公正分割。如有具体案例或疑问，建议及时咨询专业律师，了解详细的法律程序和解决方案。