合同交了首付还能退房吗

　　一、合同交了首付还能退房吗

　　合同交了首付还能否退房，取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

　　1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。找法网提醒，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件；开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同。

　　2.开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

　　（1）开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

　　（2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

　　（3）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

　　（4）由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

　　（5）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的。

　　二、首付房款怎么计算

　　首付房款的计算一般是根据当地的政策、房屋的面积、购房的套数等因素确定的，一般购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

　　三、交了首付款贷款没下来首付可以退吗

　　交了首付款贷款没下来首付一般是要退的，不过要区分如下情况：

　　1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

　　2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，如果无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。