一、不缴纳物业费物业公司是否可以断电停水

　　1.如果不交物业费，物业部门无权断水断电。我国法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　2.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　法律依据：《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

　　物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　二、有哪些情形可以不交物业费

　　可以不交物业费的情形如下：

　　1.验房不合格；

　　2.物业费生效时间以交房为准；

　　3.未签订物业服务合同；

　　4.擅自提高物业费；

　　5.物业资质有问题；

　　6.违法或违约损害业主利益等。

　　三、不交物业费有什么后果

　　不交物业费的后果为：物业公司会到人民法院起诉，要求支付物业费并承担违约责任。

　　找法网提醒您，根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。