上海专业房产自书遗嘱怎么写才有效？

上海专业房产自书遗嘱怎么写才有效？资深周运柱律师回答：

房产自书遗嘱要想在法律上有效，需要符合以下条件和步骤：

1. 遗嘱人资格要求：

• 遗嘱人必须具有完全民事行为能力，即达到法定成年年龄（在中国大陆地区为18周岁及以上）并且精神状态正常，能够理智判断和理解自己行为的法律后果。

2. 遗嘱自由意志：

• 遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，不得受胁迫、欺诈或误导，必须是自愿订立。

3. 遗嘱形式要求：

• 遗嘱内容应由遗嘱人亲笔书写，不能由他人代书或打印。

• 遗嘱内容应包含对房产的具体描述（如地址、产权状况等）、遗产分配的具体意愿以及指定的继承人或受益人。

• 遗嘱结尾部分，遗嘱人必须亲自签名，并注明年、月、日。

4. 遗嘱内容合法性：

• 遗嘱中处分的房产必须是遗嘱人个人所有的合法财产，如果是夫妻共有财产，遗嘱人只能处置属于自己名下的份额。

• 遗嘱不得剥夺缺乏劳动能力又无生活来源的法定继承人的继承权。

5. 其他注意事项：

• 遗嘱应尽可能详尽、清晰，避免产生歧义，减少后续争议。

• 如果涉及复杂的财产分配或者其他特殊条款，可以考虑寻求专业法律人士的咨询，确保遗嘱内容的合法性和有效性。

简而言之，一份有效的房产自书遗嘱应当包括：

• 遗嘱人个人信息

• 遗嘱人确认具备完全民事行为能力

• 房产详细信息及明确的处分意愿

• 继承人或受益人的明确指定

• 遗嘱人亲笔签名并注明日期

• 符合法律规定的其他要求

在实践中，由于遗嘱制定涉及到详细的法律程序和技术规范，为确保遗嘱的有效性和避免潜在纠纷，建议在专业人士指导下完成。