租赁合同期限超了20年如何处理
作者:钟雨岚 更新时间 : 2024-01-19 浏览量:63
导读:
租赁合同期限超了20年的处理方法是续订租赁合同,当事人续订的租赁期限不可以超过二十年,超过二十年的部分是无效的,双方约定的租赁期限是六个月以上的,需要以书面形式签订合同。
一、
租赁合同期限超了20年如何处理
可以续订租赁合同。房屋租赁合同超过二十年,超过部分无效,按照二十年计算。出租人和承租人可以约定租赁物的租赁期限,但不得超过二十年。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。续订的时间不得超过二十年。
法律依据:《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
二、
租赁合同的无效处理原则
租赁合同的无效不适用返还原则。租赁合同属于继续合同,在租期内,承租人使用出租人的财产而支付租金,系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征,决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效,则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”,从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则,将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。
因此,租赁合同被确认无效后,合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金,承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。
三、
如何有效解除房屋租赁合同
解除房屋的租赁合同如下:
1.协商解除,承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同;
2.约定、法定解除,合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同;
3.违约解除,一方违约,另一方主动解除房屋租赁合同。