导读：

租赁合同处理争议方法是双方当事人协商解决，如果协商不成的可以按照约定申请仲裁。房屋租赁合同可租赁的最长时间是二十年，如果超过二十年的，超出期限部分不发生法律效应。

一、

如何处理租赁合同争议

　　租赁合同纠纷的解决方法是：租赁双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照租赁合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；违约方应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，守约方可以请求人民法院执行。

　　找法网提醒您，《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

　　《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

　　《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、

房屋租赁合同可租赁的最长时间是多久

　　房屋租赁合同可租赁的最长时间是20年。根据法律规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过的部分不发生法律效力。也就是说，出租人和承租人约定的租赁期限超过二十年的，视为租赁期限为二十年，超过的部分不生效，二十年后，该租赁合同的期限届满，出租人就有权租客退还房屋，承租人也有权不再进行续租。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、

租赁合同无效的因素有什么

　　租赁合同无效的情形包括：

　　1.租赁合同违反法律法规的强制性规定；

　　2.租赁合同违背公序良俗；

　　3.当事人不具有缔约能力；

　　4.租赁合同为当事人虚假的意思表示。