我做过房地产经纪公司的法律顾问，深知二手房交易深藏的法律风险所在。二手房交易容易引起法律纠纷的地方就是资金风险。

   （一）定金。一般情况下，如果买卖双方达成交易意向，买方都会支付一部分定金。一是定金数额就是买方要考虑的，二是定金合同是买卖双方要重视的。中介公司毕竟不是律师事务所，对于法律条款不是很熟知，所以要防止日后出现文字游戏。我建议买房要视情况支付定金，最后是少付点，因为双方随时都有可能出现反悔的情况。我又一个客户因为支付了70万的购房定金，因为某些原因房子没买成，结果现在定金问题还在处理之中，既浪费资金又浪费精力。

   （二）资金监管。在二手房交易混乱的年代，资金出现风险的事件层出不穷，现在要规范一点，但也不能掉以轻心。目前一般有三种资金支付方式;（1）建委监管帐户。这种方式最安全，但是效率最低，转账一般在交易完成后一个月左右。（2）银行共管帐户。效率适中，但是会有成本。（3）一手交钱一手过户。一般是卖方开个账户，买方汇入资金，在过户完成前由买方掌管。一般适用于即时交易。效率最高，但是风险最大。三种方式各有利弊，建议双方视情况选择。

   （三）尾款支付。很多交易没有尾款，一般是过完户就把所有的钱打过去了。其实问题就出在这个地方，比如在办理验房、住户搬离、物业交接、户口迁移等工作上问题多多。尾款相当于保证金，建议买方一定要在合同中约定可能出现阻碍收房后的情况后，如何处置尾款的处理办法。

（文字系作者原创，如需转载请注明出处。）