大家好，我是方律师，今天要分享的是厂房动迁相关问题，我们知道，厂房动迁当中，经常遇到，产权人把厂房出租其他人使用的情况，这个时候，涉及到动迁，往往会出现动迁利益怎么去补偿承租人的问题。恰恰在这个时候，会出现一定的纠纷，因为没有哪条法律明确规定，承租人应该享有哪些动迁利益。今天主通过一个真实案例，解答这些问题。2011年的时候，A公司他把自己名下的一个工厂租给了B公司，随后，B公司又转手租给了其它商户。按照当时A和B两家公司签的房屋租赁合同，租赁期本来应该是到2023年的，但是没想到的是，2018年的时候，区政府就发布了一个征收决定，刚好就把这个工厂划到了当年的征收范围里面。从后面A公司和征收单位签的征收补偿协议来看，这个1700个平方的工厂，征收补偿款大概能拿到8800万，其中房屋价值补偿部分就有6300万，剩下的奖励补贴大概有2500万。那么因为征收的时候B公司它还是合法的承租人，所以B公司当时就提出，这其中的一部分奖励补贴应该是归自己这个实际经营者的，那么按照B公司自己的算法，这部分奖励补贴大概有1800多万。

那么问题就来了，B公司它有没有权利去要求奖励补贴？这个1800万的主张能得到法院的认可吗？实践当中，很多法院认为，厂房它作为非居住房屋的一种，其中的一部分奖励补贴本质上是对实际经营者的补偿。所以B公司他作为工厂的实际经营者，原则上是有权利去要求和实际经营相关的奖励补贴的。那么到底哪几块小蛋糕是和实际经营相关的？实际经营者又能从中拿到多少比例呢？对于这个问题，从上海目前的裁判情况来看，还没有形成完全统一的口径。特别是实际经营者具体能拿到多少比例这个问题，不同法院它有不同的考虑方法。比如有的法院它就认为停产停业损失可能要全部归实际经营者，当然了也有的法院认为可能要按照面积的比例来进行分配，都有。

那么回到视频开头的这个案例里面，因为AB两家公司对动迁利益怎么分割这个问题达不成一致意见，所以后面就闹到了法院。静安法院一审开庭审理之后认为，在这个案件里面，工厂它在征收过程中产生的停产停业损失、装饰装修费用、设备搬迁补贴、以及搬迁奖励费这几部分因为都和工厂的实际经营和搬迁活动有关，所以对于这部分补偿，B公司他作为实际经营者是有权利要求主张的。

但是在具体怎么分配这个问题上，静安法院是这么处理的，首先停产停业损失他是针对生产经营主体的补偿，那么在这个案件里面，A公司把工厂租给B收取租金，B又通过转租给其它商户收取租金，这些出租行为本身就是生产经营活动的一种，所以A公司和B公司都属于生产经营的主体，也都有权利享有这部分停产停业损失补偿，因为起诉的时候B公司只主张要拿其中的一半，所以法院后面就支持了这个主张，认定停产停业损失里面的634万一边一半，也就是AB两个公司各拿317万。

接着是对违法建筑面积残值补偿56万的分配，因为这部分违法建筑它的原始来源是A公司搭建的一个棚子，后面B公司承租之后就改成了房间，所以法院认为双方对这部分补偿都是有贡献的，也要各半分割，一边大概是28万左右。

最后呢是对装饰装修、设备搬迁和补贴以及单位签约搬迁奖励补贴部分，这几个部分加起来一共是1462万。对于这部分奖励补贴，静安法院认为，因为B公司承租之后对工厂进行过改造和分割，而且后面也协助配合了清场搬迁工作，所以对这部分补贴B公司也是有权利享有的，但是具体能享有多少，还要综合全案酌情判断。根据最后静安法院的判决情况来看，这部分奖励补贴里面，B公司大概拿到了1024万左右。也就是说，B公司在这个案件里面作为承租方和实际经营者，最后总共拿到了1369万。后面这个判决结果也得到了中院的维持。

从这个案例里面可以看出来，工厂的承租方作为实际经营者，在动迁中能拿到的奖励补贴占比其实还是相对比较高的，当然了，它的前提是双方在租赁合同里对相关奖励补贴的分配没有明确约定，如果已经形成过明确约定的，原则上要按照双方的约定来分配动迁利益。比如，双方已经约定动迁后全部动迁利益都归A或B，那就按照约定执行。本期就先和大家分享到这里，如果对你有帮助，记得长按点赞键强烈推荐，如果有其它法律问题，也可以私信联系我或者网上搜索方达律师获取我的联系方式。关注方律师，动迁不迷路，谢谢大家再见。