导读:
二手房买卖网签后五天的时间是可以过户的。二手房买卖合同失效的原因是当事人不具备完全民事行为能力、合同内容违反法律规定、恶意串通损害他人合法权益等。
一、
二手房买卖网签后5天左右才能过户,地方不同可能有所差别。同时,如果是全款交易,资质通过,拿到网签合同,就可以过户了。商业贷款还需要面签,5个工作日批贷,才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审,1个工作日评估,15个工作日复审,之后才能过户。
二、
二手房买卖合同失效的原因是:
1.当事人不具备完全民事行为能力;
2.意思表示不真实;
3.合同内容违反法律规定;
4.违背公序良俗;
5.恶意串通损害他人合法权益。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
三、
合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:
1.返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
2.赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。