买房合同没有约定违约金应该如何样办理

导读：

买房合同没有约定违约金的处理方式是，违约方承担继续履行等违约责任，赔偿的损失根据违约造成的损失确定。买房者可以解除房屋买卖合同的情形有双方协商一致。

一、

买房合同没有约定违约金应该如何样办理

　　买房合同没有约定违约金的处理方式是：违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。法律规定和当事人约定的其他违约责任。

　　《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、

买房者有哪些情况可以解除房屋买卖合同

　　买房者可以解除房屋买卖合同的情况包括：

　　1.当事人协商一致解除；

　　2.约定的解除条件成就；

　　3.因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　4.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；

　　5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

三、

买房合同需要特别关注的条款有哪些

　　提醒您，签购房合同应着重审查合同的以下条款：

　　1.房屋所占土地的使用权。

　　2.标的及质量条款。

　　3.价款及支付条款。

　　4.违约条款。

　　5.房产证的办理。

　　6.住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。