贷款购房如何过户为个人独立产权

导读：

贷款购房过户为个人独立产权的方式是出卖方将银行贷款还清后取消抵押办理房产过户手续，或是买卖交易双方协商一致后签订房屋产权变更协议书，又或是还清担保欠款后取得房产证办理过户登记。

一、

贷款购房如何过户为个人独立产权

　　抵押中的房产若要办理过户有四种方法：

　　方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

　　方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

　　方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

　　方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

二、

贷款购房合同丢了怎么处理

　　提醒您，贷款购房合同丢了的处理方式如下：

　　1.复印合同。购房贷款合同不会只有一份，贷款行、开发商，还有房管局都会有合同原件，所以只需要带上身份证去贷款行或是开发商、房管局复印一份就行了。

　　2.丢了购房贷款合同还可以去房产抵押部门查档补办，若办理的是住房公积金贷款，去住房公积金管理中心查档补办也是可以的。

　　3.若是用住房公积金办理的购房贷款，那么丢失了合同原件的话，提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明也可以。

　　4.如果是在还没有办理银行按揭前就已经丢失了贷款合同的，可以先向各方声明合同作废，待三个月到期后，带上相关证明申请注销所签订的那份合同，并重新再签订一份合同。

三、

全款购房发票什么时给

　　购房的首付款发票和全款发票的区别如下：

　　1.首付款发票只开给贷款购房者；而全款发票既开给贷款购房者，又开给全款买房者。

　　2.首付款可以用于按揭和提取住房公积金，而全款发票不但可以提取住房公积金，在办理不动产证和落户时，都需要全款发票。

　　两者都是你购买房屋的证据。一定要把开发商给你开的首付款发票和全款发票放好，因为在提取公积金、办房本和落户时都能用到。如果你现在没有首付发票，建议您带着手中相关的票据，去买房的开发商申请补发首付发票。