随着中国人民银行、国家外汇管理局2023年下半年工作会议的召开，明确指出要支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。大家关于房地产的关注度再次被点燃，今天和大家同步一下存量房（住房）交易中涉税问题：

1、增值税：

1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

2、增值税附加：增值税附加税税率分为城市维护建设税税率、教育费附加率和地方教育附加率。城市维护建设税税率根据纳税人所在地的不同有7%、5%、1%三种不同税率，教育费附加率为3%，地方教育附加率为2%。增值税附加税以个人实际缴纳的增值税的税额为计征依据，与增值税同时缴纳。具体计算公式为: 增值税附加税=实际缴纳增值税×适用税率。

3、个人所得税：个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人转让不符合五年以上唯一家庭生活用房条件的，有原值且能提供原始契税票据，应按照差额的20%征收个税；无法追溯到购房原值的，按1%全额征收。

4、契税：

1）对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

3）对个人购买家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

5、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

6、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

注：具体计税额的算法需要结合最低过户指导价等进行核算。