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婚前婚后买房,到底哪个对自己有利呢?
来源:张涛律师
发布时间:2023-07-17
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杭州婚姻律师咨询:婚前婚后买房,到底哪个对自己有利呢?

男女双方在谈婚论嫁的阶段,通常女方要求男方在婚前购买房产才同意结婚。最近有人向我咨询到底是先买房再结婚对自己有利?还是先结婚再买房对自己有利?


我们来从法律上分析一下。按照法律规定,婚前买房原则上属于个人财产,即使存在婚后还贷,离婚时也只是针对婚后还贷部分存在补偿,房产仍然是婚前购买的一方。婚后买房属于婚后取得财产,原则上推定为夫妻共同财产,除非一方能够证明资金来自自己的婚前财产,或者是父母全款对自己的赠与,同时房产登记在自己一个人名下,房产才有可能属于个人财产。

因此,从房屋产权的角度来讲,在婚前买房,离婚是属于个人财产,婚后买房很难认定为个人财产,婚后父母出资买房,没有特别的约定,是视为对夫妻双方的赠与。

现实生活中,很多女方要求男方在婚前买房,这种要求不一定对自己有利。除非婚前买房能够加上自己的名字,否则男方婚前买的房子就属于男方的婚前个人财产。婚后买房的话,会推定为夫妻共同财产,只有特殊情况下才会被认定为个人财产。所以先买房再结婚对自己并不一定是有利的。


在这里,给大家普及一下婚前财产和夫妻共同财产:

一、在认定婚前财产时,根据我国法律规定,以下财产属于婚前个人财产:

1、夫妻婚前各自所有的财产,包括婚前个人的劳动所得,继承或受赠的财产,以及其他合法收入等。还包括,婚前各自为结婚所购置的财产;

2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费,以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;

3、离婚时,夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然,贵重物品除外;

4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产,和未获得经济利益的知识产权;

5、夫妻间对财产的约定,对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。


婚前房产的确认有两个关键的时间点:

1、“婚前”到“婚后”的时间点;

2、“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。

对于前者,夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点,例如:在婚前签了购房合同,付了首期款,婚后才进行按揭贷款,并办了《房产证》,那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴,而根据我国相关法律的规定,购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。

因此,认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。


二、根据《民法典》的规定,夫妻共同财产是婚姻关系存续期间的一方或双方获得的财产或收益,具体范围为:

1、工资、奖金,以及以工资、奖金购置的各类动产、不动产。无论夫妻各方收入多寡,有无收入,均不影响他们对财产的共有权。

2、从事经营活动的收益。无论从事承包、租赁、股份、个体等经营活动的是夫妻一方或双方,其生产、经营活动所得收益均为夫妻共同财产。

3、知识产权的收益。一方或双方在婚姻关系存续期间,因著作权、专利权、商标权、发明权、发现权等知识产权取得的相应经济利益,无论权利人是一方或夫妻双方,其收益均属于夫妻共同财产。

4、因继承或赠与所得的财产。无论继承人、受赠人是一方或夫妻双方,其继承和受赠所得财产均属夫妻共同财产,但在遗嘱或赠与合同中指明归一方的财产,属于该继承人或受赠人个人所有;

5、一方一个人财产投资产生的收益。

6、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

7、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

8、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。




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