导读：

签订商品房购买协议须注意的细节是，查看开发商证件是否齐全，在签订合同时，要注意合同中是否有面积的确定和误差的处理，房屋价款和计算方式、关于房屋规划和设计中途变更的约定，房屋质量要求、保险责任等内容。

一、

签订商品房购买协议须注意哪些细节

　　签订商品房购买协议须注意的细节问题如下：

　　1.查证；

　　2.计算方式和价款；

　　3.面积的确定和误差的处理；

　　4.关于规划、设计中途变更的约定；

　　5.房屋质量要求；

　　6.保修责任；

　　7.合同纠纷的处理；

　　8.关于产权登记的约定。

　　根据《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

二、

商品房买卖合同成立条件有哪些

　　商品房买卖合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：

　　1.订约主体应为双方或多方当事人。合同主体是合同关系的当事人，是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

　　2.具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。

　　3.对主要条款达成一致的意思表示（有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现）。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。

　　4.属于实践性合同，所以实际商品房也是成立要件之一。

三、

商品房购买合同掉了怎么办

　　商品房购买合同掉了的解决办事是进行补办。

　　可以与开发商进行协商，打印一份合同复印件;可以去楼盘所在地的房地产管理部门，申请查询上述合同是否已经备案登记;若在可能的情况下，最好核对复印件和房地产管理部门存档的原件是否一致。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。