假赠与的法律风险
一、 假赠与合同在法律上是无效合同。
我国合同法第51条规定：以合法形式掩盖非法目的和损害社会公共利益的合同是无效合同。
二、 由于根据我国合同法第191条之规定：赠与的财产有瑕疵的赠与人不承担责任，所以买卖双方一旦因为赠与房屋的质量问题产生纠纷，购房人可能要承担较大损失。
三、 购房人转让房屋时可能要承担更大的税负风险。依据我国个人所得税法规定：房屋出售收入-上次购买价格-有关税费=计税依据。在以计税依据*20%的税率上税，如果是受赠房屋，那么上次转让的价格为零不能抵扣，因此再次出售时就要缴纳更多的税费。
四、 根据我国刑法的相关规定，如果偷税达到一万元以上，可能要承担刑事责任。