二手房交易时须留心的重要事项

导读：

二手房交易时须留心的重要事项是是否存在多个共有人、房屋手续是否齐全、房屋产权是否明确等。二手房交易过户的费用包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。

一、

二手房交易时须留心的重要事项

　　二手房交易时须留心的重要事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、

二手房交易过户有哪些费用

　　1.增值税（卖方缴纳）；

　　2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）；

　　3.印花税（税率1%买卖双方各半）；

　　4.契税；

　　5.测绘费和二手房交易手续费；

　　6.登记的工本费。

　　《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、

二手房买卖过户需要多久

　　二手房买卖过户需要30天就可以了，过户最长需要45天，二手房过户程序，自双方提交材料证明申请过户，房管部门受理之日起，30个工作日可办理完毕新的房产证明。找法网提醒您，房产过户要提前做好准备工作，过户当天相关双方的当事人都需要到，并且需要带好各自的证件。