婚后买的房产怎么才可以定性为个人财产？

婚后买房只有三种情况属于个人财产。按照民法典的规定，婚后取得财产原则上都属于夫妻共同财产，只有特殊情况下才有可能认定为个人财产。

婚后购买的房产也是同样的道理，婚后房产无论登记在一人名下还是两人名下，原则上都推定为夫妻共同财产。

如果一方认为属于个人财产，需要提供相应的证据。婚后买房只有三种情况属于个人财产。第一种情况，婚前个人财产出资，买房登记在自己名下，属于个人财产，需要有证据证明购房资金来自自己的婚前财产，婚前的存款可以用银行流水证明或者是出售婚前房产。在婚后全款买房也属于个人财产出资。

第二种情况，婚后父母出资全款买房，登记在子女一个人名下，最好签订赠与协议，明确父母的出资。正因为子女个人相当于是个人出资，买房也属于个人财产。

第三种情况，夫妻之间签订财产协议，约定房产归个人所有，另一方明确放弃权利，此时不用考虑出资来源，房产就归个人所有。

相关法律：

法律规定属于个人的财产

（1）《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定的，婚后取得属于夫妻一方财产，具体包括：

①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

③一方专用的生活用品;

④其他应当归一方的财产。

（2）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第26条、第29条、第30条等对夫妻个人财产规定：

①夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值的收益。

②当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与。

③第三十条 军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。

3、婚后财产原则上是属于共同共有的，但是基于当事人的特殊关系或者当事人的特殊要求，在满足一定的要求之下，婚后个人财产就产生了。在此华律小编提示大家，我国民事法律是法律规定的效力低于当事人约定效力的，只有在没有婚后财产协议或者协议约定无效时，才要遵循《民法典》的规定。