随着我国的经济快速增长，我国房地产的发展也十分迅速，在发展的同时也出现很多房产买卖方面的问题，例如：一房多卖、房屋质量、烂尾楼等情况的出现，为了避免出现上述状况时没有办法及时得到补救，在进行房屋买卖的时候我们应当做些什么呢？

首先在购买房屋时要审查房地产公司的资质与建设用地许可，如果是买二手房要查看原房主的证件是否齐全，检查房屋是否有权利瑕疵，例如：抵押、贷款、查封等状况的出现。对于房屋质量需要按照合同约定的使用目的以及一般买房者的使用目的来参考，对于存在房屋质量的房屋可以退房解除合同，并且要求对方承担缔约过失责任。

其次购买期房，为了防止房屋价格升高或者一房多卖，需要到房产管理部门进行预告登记，并且要在可以进行不动产登记时90日内进行不动产登记，超过90日不进行不动产登记，预告登记失效，第三人可以善意取得该房屋的所有权。

最后关于买房时与交房时关于小区的环境、设备等条件并未约定，但是聊天记录、对方的宣传广告等都可以当做证据，如果房屋质量、环境、设施并未达到预期可以请求退房，并要求对方退定金。所以在签订购房合同的时候要注意合同约定的内容，例如：房屋楼层、社区环境、物业服务等因素。

为了避免购房后纠纷，但是苦于没有证据，因此在购房时要注重证据留存，从而在未来更好的维护自己的合法权益。