延迟交房违约金一般是多少

       导读：延迟交房违约金一般是多少，根据商品房买卖合同来确定，合同中一般会约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，如果开发商延期交房的，就会构成违约，购房者可以要求开发商支付违约金。

一、延迟交房违约金一般是多少

　　延迟交房违约金一般是以买卖双方在合同中约定的标准来计算的。

　　1.当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

　　2.在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。找法网提醒您，如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

二、延期交房违约金不给怎么办

　　1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;

　　2.交房后，拒交物业费管理费或采暖费;（延期交房问题解决后再补交）

　　3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

三、延期交房怎样退房流程

　　1.退房流程原因有根据

　　这儿的根据指合同书约定的退房流程条文，或是法律法规能够认为无效合同、消除、撤消的內容。这在全部退房内是最重要的一个程序流程。只需退房流程原因确定合理合法充足，不必把時间消耗在无节制的交涉上，立即提到起诉或是诉讼。

　　2.直接证据原材料搜集齐

　　不必觉得言之有理的就一定申诉成功，由于直接证据不充足而输了官司的实例不在少数。

　　3.金融机构贷款还细心

　　不论是与开发商协议书消除买房合同，还是以人民法院（或诉讼）的裁判文书消除买房合同，干万留意要注明开发商将贷款一部分立即还款给小区业主，干万不可以简易地写出贷款一部分由开发商立即归还金融机构，更不可以只认为首付而不认为金融机构贷款。后二种状况，因未获得贷款组织的确定，若开发商不按约定偿还贷款等额本息贷款，小区业主依然是还贷扣缴义务人，不可以免去还贷责任。

　　4.消除贷款和商业保险

　　小区业主也要与金融机构消除贷款合同书、与车险公司消除保险合同等。

　　5.销户办理手续不可以遗

　　到房地产业交易管理方法单位申请办理销户办理手续，退房流程程序流程完毕。