买二手房反悔了，定金一定不能退吗？

现如今二手房交易中卖方也会要求签订合同的时候先支付一部分定金，但是有部分买方在签订合同后因为各种各样的原因又反悔不想买了，遇到这种情况，买方第一反应就是想要拿回定金，那么这种情况还能退定金吗？很多人可能会告诉你肯定不能退。其实未必！今天我们就结合团队的二手房退定办案实务，跟大家说说二手房退定的问题。

一、什么是定金

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

二、原则上定金交付后单方违约不退

当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易过程中，双方会签订《房屋买卖合同》，在此之后，如果买方发生违约，卖方有权没收定金；如果卖方发生违约，买方有权要求定金双倍返还。

三、哪些情形下，定金可以退？

1、买方在签订合同的时候存在重大误解近期，有个典型案例被很多人分享、转载，大概情况是：买家陈先生想购买一套别墅，便找到广州某中介公司介绍房源，看房之后很满意，交了200万定金，陈先生以为买到了心目中的理想房屋，但最后却发现合同签下的是另一套房子。售价2000万的别墅为何“货不对板”？原来是因为没看门牌号，跟着中介看错了房。随后，陈先生以其看错别墅，存在重大误解为由，要求退回定金，却遭到卖方李女士拒绝，故诉至法院，要求判令撤销合同，退回定金等。法院经审理后判决：撤销陈先生与李女士签订的房屋买卖合同中的房屋买卖法律关系，李女士返还陈先生支付的200万元定金及利息。该判决已经生效。

2、未签订正式房屋买卖合同签订正式房屋买卖合同前，由于买卖双方考虑并不全面，仅能就部分条款如房屋位置、价款等达成一致，买卖双方可能会先签署预约合同，并由买方支付一定的定金。此时，定金的作用在于为签订正式买卖合同做铺垫，其性质属于立约定金。这种情形下，如买卖双方无法就房屋买卖合同条款达成一致，由于合同订立应遵循意思自治以及平等自愿原则，若双方对合同条款存在分歧，最终未能订立房屋买卖合同的，买卖合同关系不成立，双方对未签订买卖合同均不存在过失，双方签署的预约合同应当解除，并返还定金。法律规定很多人可能都知道，但是具体操作上一定要注意方式方法，注意沟通技巧，最好在专业律师的指导下进行，否则也容易弄巧成拙，最终让自己陷入被动局面，定金也拿不回。

3、已签订正式房屋买卖合同，定金怎么退？如已签订正式的房屋买卖合同，除双方协商一致外，原则上来说无法成功退还定金。但如果房屋有一定瑕疵或者卖方有违约行为，则可要求退还定金，且根据实际情况，可要求双倍返还。此种情况下建议咨询律师，以便针对具体案情做处理并提出解决方案。我们律师团队前段时间刚办理了一起二手房退定纠纷，买卖双方签署房屋买卖合同后，因买家征信有问题，双方引发定金争议，且多次沟通均无果，本来买家已经放弃了，找到我们团队之后，在专业人员的指导下，顺利帮买家拿回大部分定金。

四、经验总结和律师建议

首先，在支付定金之前买方要核验卖方身份、证件的真实性，弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，应检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有，还要看房屋有无其他债权、债务纠纷，避免交完钱房子被法院查封，最后落得人财两空。其次，在二手房交易过程中，购房者在签署合同环节一定要把交易事项、违约责任约定清楚，同时在交易过程中积极保留凭据、证据，万一后期出现纠纷，这些留存下来的证据可供维权使用。再次，买方在交定金时需注意防范以下风险：其一，依照房屋成交价格及交易周期，可与卖方商量适当降低定金比例。其二，具备银行资金监管条件的地区，定金应予以监管，在达到划转、支付条件后（例如过户登记后），再由监管银行支付给卖方。其三，应使用银行转账的形式支付定金，避免现金交易，并且，在银行转账时应在备注栏写明用于购房及房屋地址，以确保定金和合同约定相关联。其四，定金只能支付给卖方本人或具有委托授权的人员，不能支付给其他人。

最后，一旦产生争议，要冷静处理，一慌则乱，也可能留下大量对自己不利的证据。此时，就建议及时委托专业律师介入，在律师的指导下有效沟通，同时固定好证据，及时交涉谈判，争取通过非诉途径尽快解决问题，让定金返还成为可能，维护自己的合法权益。