导读：

资产拍卖需注意的问题有存在资金风险、质量问题和延期交房的风险。撤回拍卖的情形包括据以执行的生效法律文书被撤销的、被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的、案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的、拍卖机构与竞买人恶意串通等情形。

一、

资产拍卖需注意的问题有哪些

　　资产拍卖需注意的问题有：

　　1.资金风险：由于房子是通过司法拍卖的，房产交易具有特殊性，购房者想要购买司法拍卖的房子的话，就要准备好全部的房款。

　　2.质量问题：司法拍卖的房子虽然是现房，但却无法实地看房去了解房子的真实情况，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。

　　3.延期交房风险：可别以为只有购买期房才会出现延期交房的情况，购买司法拍卖的房子也是一样的，如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。

二、

撤回拍卖的情形？

　　撤回拍卖有如下情形：

　　1.据以执行的生效法律文书被撤销的;

　　2.申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的;

　　3.被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的;

　　4.当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的;

　　5.案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的;

　　6.拍卖机构与竞买人恶意串通的;

　　7.其他应当撤回拍卖委托的情形。

三、

资产拍卖产权流程

　　1.委托有资质的中介机构对资产进行评估。

　　2.提出资产处置的申请，并提供下列材料：关于处置资产的函(一式二份。内容包括：固定资产的基本信息;固定资产状况说明;资产出售意向及方案等)。具有法定资格的社会中介机构出具的资产评估报告(一式二份)。《市直行政事业单位国有资产评估项目备案表》。

　　3.经审核同意后，以不低于评估价作为底价通过产权交易所(市房管局三楼，联系电话：8827163)向社会公开拍卖。

　　4.拍卖收益要上缴市财政(国资)专户，并将拍卖的有关情况备案。

　　5.上述资产为土地的，交由市土地交易中心挂牌出让。