为什么建议刚需买家优先选择二手房？

何谓“刚需”？从字面理解，“刚需”就是刚性需求，亦即最紧迫、没有弹性的需求。以刚需房为例，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房，刚需房以自住为首要条件，满足人最紧迫、最基础的居住需求。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了迎合刚需买家，过去市面上曾出现了很多房价较低同时品质也较次的商品房。刚需房一度和低品质住房画上等号。

随着限购政策的普遍实施和趋严，刚需买家们意识到再换房的时间将会很久，因此，选购思路也从以前的片面追求低总价到如今追求整体品质，如要求满足其家庭人员增加、居住舒适、就学就医，以及环境健康等因素，追求各方面品质一步到位。

那么，应该如何衡量一套刚需房的品质呢？

2013年，有国内地产学者编撰了《刚性需求住宅9大品质标准》，《标准》的内容涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，比如在户型标准上，品质刚需房要注重未来家庭人口变化；交通标准上，步行10分钟可到达站点和城市主干道；商业标准上，步行10分钟可到达区域或城市商业（包含百货、大型卖场）等等。

再了解一下“二手房”：

“二手房”，也称为存量房，指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，是区别于开发商手里的商品房而言的。开发商手里的商品房采用期房预售制，买家从开发商手里买房，而二手房交易，买家从业主手里买房。

那么，从满足买房刚需的角度出发，我们为什么建议买家优先选择二手房？

1. 交易过户手续快捷，房产证早拿好处多。开发商手里的新房从交钱到办理房产证需要较长一段时间，一般需要一年到三五年不等，并且市场上因开发商等的客观原因造成延迟或无法领取房产证的例子并不少见。而如果买家购入的是二手房，在购买二手房前，只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，仔细核对必需资料，确保该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。后续办理交易过户手续相较于新房来说也更直接快捷，部分地区一次性付款的话从递件到领取新房产证1天就可搞定，对刚需买家来说十分方便。而房产证早点拿到手好处也很多，比如可以办理入户手续，可以享受学位资源，甚至可以用于信贷融资等等。

   2.二手现房入住快，交易安心。新房从付款到交房尚需一段时间，一般至少一年以上，尤其是还在建的商品房，这对于刚需买家来说等待是比较难熬的，而租房也是一笔不少的费用。另外，如果新房不是现房，还有可能存在开发商资金链断裂，楼盘烂尾风险。虽然从现实情况来看，烂尾属于小概率事件，但一旦发生，对于购房者来说堪称毁灭性打击，辛辛苦苦积攒的钱打了水漂。二手房则不存在这个问题，二手房绝大多数是现房，对刚需买家来说是实实在在看得到的房子，腾挪搬迁时间由买卖双方协商解决，一般可以较快入住。

   3.省钱。首先，二手房户型适中，总价低。从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算；其次，物业费低廉。二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低很多；最后，装修费用相对少。二手房的装修一般可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰即可，可以省下一大笔装修费。

   
   

   4.房屋质量和周边配套资源更直观。开发商新开发的商品房即使是以现房形式销售，很多时候学区归属存在很大不确定性，且社区配套包括绿化都尚未完工，更不要说期房，而开发商的宣传能否兑现存在很大不确定性，现实中普遍存在虚假宣传或夸大宣传误导公众的情况。而二手房的学区归属、社区环境包括周边配套都已明确，并且能够实地感受户型和朝向等，买家可以根据个人需要合理选择。而且二手房经过几年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的，想要考察二手房的质量情况，买家除了通过自己的观察，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况，获得更可靠的信息。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错

   5.地段好，通勤方便。随着城市建设的加速，旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘，因此新楼盘一般都建于远离城市中心之地，交通便利性较差，而二手房一般建于市中心地段，出行交通方便，非常适合需要上班工作的刚需买家。与其花高价购买郊区的新房，不如选择好地段的二手房。

   6.居住舒适。二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。

   当然，不管购买新房还是二手房，建议刚需买家们都要擦亮双眼，通过多种渠道核实房源的信息，多番对比，买到适合自己的称心的房子。