导读:
签订了赠与合同但是房子没过户还有效,合同的效力是在签订之后就产生的,与房屋有没有过户无关。房产赠与协议不一定需要公证,公证不是房产赠与协议生效的要件。
一、
签订了赠与合同但是房子没过户还有效吗
签订了赠与合同但是房子没过户还有效。赠与房屋没有过户,赠与合同有效。赠与合同是否有效,与房屋有没有过户不存在明显关系,只要赠与人清楚赠与房屋行为的后果,自愿将房屋赠与给受赠人的,那么双方依法签订的房屋赠与合同,自合同签订时起就是有效的。提醒您,不管赠与房屋是因为什么原因导致未过户的,工作太忙也好,忘记了也罢,都不影响赠与合同的效力,双方都应当如约履行房屋赠与合同。
二、
房屋赠与合同的诉讼时效是多长时间
房屋赠与合同除主张赠与合同的撤销权之外,一般有3年的诉讼时效。撤销权只有除斥期间,撤销权除斥期间内可以主张撤销赠与合同,除斥期间届满后撤销权消灭。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
三、
房产赠与合同需要公证吗
房产赠与合同是不需要公证的。因为房产赠与合同在成立时生效,公证不是合同生效的必要条件。是否公证和赠与人的任意撤销权是有关系的,未经公证的赠与合同在财产权利转移之前是可以撤销赠与的,经过公证的赠与合同不能随意撤销。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条和第六百五十八条规定,房屋赠与协议是不需要去公证的,没有经过公证的赠与协议也能发生法律效力。