房屋买卖合同

     出卖人（甲方）：                        住址：

身份证号码：

联系电话：

买受人（乙方）：                        住址：

身份证号码：

联系电话：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方将自愿将位于            小区   单元    室        的房产（房屋建筑面积________平方米）出售给乙方。乙方愿意购买该房产。甲方保证上述房产和配套设施无抵押，无担保，无纠纷权属清楚无权属争议。甲方保证上述房产无第三方设定的居住权且不涉及诉讼查封且来源合法。

二，双方商定上述房产的买卖价格为        元。此款的支付方式为：                       

三．本合同签订后甲方应当将全部涉及上述房产及附属设施的相关手续原件交付给乙方。

四、本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。

若房产产权证书办理过渡阶段需暂时办理在甲方名下时，甲方不能影响乙方对房产的正常使用，过渡期办理在甲方名下的办证费用由甲方负担。

上述房产在具备条件过户在乙方名下时，甲方应当配合乙方办理过户事谊不得拖延，办理过户在乙方名下手续的相关费用由乙方负担。

本合同发生的契税由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

五、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

六、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用；本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

七、违约责任

1、甲方应当于合同签定后交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过1个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方房产评估价的百分之二十的违约金。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过1个月时，甲方有权解除合同。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题和重大瑕疵缺陷影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方相应的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，合同成立后如有补偿款发放，应当全额归乙方甲方有配合办理义务。

八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法律程序解决。

九、其他约定：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方（签字盖章）：

________年___月___日      

乙方（签字盖章）：

________年___月___日

见证人一：

________年___月___日            

见证人二：

________年___月___日

第三方集体组织签字或盖章：                 年    月    日 

（购买安置房产要注意拆迁协议的产权人，如果拆迁涉及到多个产权人的安置面积应当所有产权人签字认可，合同签字过程可录像保存）