导读:
还在还贷的房子夫妻离婚的处理方法是协商处理,对于协商不能达成一致的,原则上房屋所有者要偿还另一方清偿的部分,对于共同还贷有增值的部分,原则上要均等分割。
一、
还在还贷的房子夫妻离婚怎么办
还在还贷的房子夫妻离婚的处理方法是协商处理,如果协商不成的,对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
二、
离婚房屋有贷款能过户吗
离婚房屋有贷款一般是不能过户,如果当事人有约定的,未还清借款前,不能办理过户登记。提醒您,如果没有约定不能转让的,征得银行同意后,可以通过转按揭的方式过户。
法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第四百零六条规定,【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。变更产权人,在房子没有任何贷款的情况下,因为离婚要办理房子过户的,整个操作流程也非常的简单。
三、
离婚房产证过户时需要什么手续
1.协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2.到交易中心办理转绘;
3.到房管局办理免征契税申请;
4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5.取证。