婚后买小产权房离婚怎么分配

导读：

婚后买小产权房离婚只能分配房屋的使用权，此时可以协商如何进行分配，如果双方无法协商一致的，由人民法院进行判决，人民法院判决的时候会考虑双方的出资情况、房屋的增值情况等因素。

一、婚后买小产权房离婚怎么分配

　　首先要明确的是，婚后买小产权房离婚只能分割房屋的使用权，此时夫妻可以协商分配方式，如果协商不成的，法院会参照小产权房分割时的市场价格、双方购买的出资情况等兼顾公平原则对小产权房屋的使用权进行分割处理。如果当事人坚持要求分割小产权房使用权的，法院会对当事人要求分割小产权房屋所有权的诉讼请求不予支持或不予处理。

二、小产权有房产证可以贷款吗

　　小产权不会有法律认可的房产证，更不可以贷款。小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

三、小产权房屋买卖合同的风险

　　小产权房屋买卖合同有如下风险：

　　1.“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

　　2.政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　3.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。