房屋买卖合同纠纷之拒绝更名案代理意见

庭审意见

一、案涉房屋未办理更名手续，过错完全在X的严重违约、长期恶意失联。

（一） X长期来拒绝来保定收房、拒绝办理产权登记手续等。

1、2009年8月购房合同签署后，KT公司多次联系X自北京来保定办理签订备案合同及办理产权手续。

2、2014年3月8日，KT公司再次邮寄通知X办理入住手续。

3、2020年3月20日，KT公司快递及现场张贴公告形式，通知X办理产权登记事宜。

4、2020年4月17日，KT公司在保定日报公告通知X提交产权登记资料、办理产权等。

   X自始至终从未回应KT的公司关于案涉房屋的收房、产权登记等通知，也未提供办理产权登记的相关资料。

（二） X长期恶意失联，Z客观上无法进行更名手续。

   1.2011年8月5日，Z向X签署房屋买卖合同，并支付完毕全部放款后，X即故意失联，据不配合Z办理更名手续。

   2、Z向X签署的房屋买卖合同虽约定了，Z负责办理房屋更名手续，所需费用由Z承担，但也以手写字体特别约定了，“X须按（KT）开发公司的要求，提供相关证件及人员到场配合办理更名手续。”

  3、2021年6月，Z因长期无法联系上X，也无法办理产权变更登记，向莲池法院起诉要求过户等，因电话联系、快递送达等，均无法联系上X，被迫进行了公告送达， 庭审X也并未到场，后该案Z被迫撤诉。

     X长期以来，严重违法房屋买卖合同的约定，拒绝提供更名需要的相关证件，本人也拒不到场办理更名手续。

二、案涉房屋买卖合同仍合法有效，案涉房屋应确认归Z所有，并责令X配合办理更名手续。

   1、本案诉争为不动产的权属，不存在时效问题。

   2、本案一审诉请为确认房屋所有权，并未主张解除合同。

   3、X单方支付违约金、解除合同，并未依法提起反诉，Z也自始并未同意。

   4、X在一审庭审后，多次明确表示同意履行合同，案涉房屋产权归Z所有。

                                上诉人：Z