出卖人恶意毁约导致买受人被限购，房屋买受人该怎么办李庆律师个人主页

出卖人恶意毁约导致买受人被限购，房屋买受人该怎么办

作者：李庆　　更新时间 : 2023-02-15　　浏览量:33

2010年，张某通过房屋中介，与产权人李某签订二手房买卖合同并依约支付了全部购房款。由于当地二手房市场价格不断上涨，李某意欲反悔，便多次找借口拖延时间，一直未协助张某办理产权过户手续。后当地房产调控政策实施细则出台，按限购政策张某丧失了购房资格。现张某起诉至人民法院，请求判令李某继续履行合同或者赔偿其损失，该案应当如何处理？

答：为遏制城市房地产市场价格上涨过快，国家出台了一系列调控政策。由于相关政策不断升级且陆续出台，实务中因合同订立、履行等产生的纠纷不在少数，有的诉至法院。本案中，由于张某被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第580条第二款之规定，本案因合同目的不能实现，应终止双方合同权利义务关系，因此双方的合同应判令解除，但是不影响违约责任的承担，李某应赔偿张某的合理损失。