楼盘开盘之前，内部认购有效吗？

楼盘开盘之前，内部认购有效吗？

房屋内购行为，一般指的是开发商在预售许可证没有办理之前的一种认购，这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来，而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来后，再签定正式的房屋买卖合同就可以了。

【为什么会产生内购行为？】

1.一般情况下，楼盘正式开盘时，房地产开发商为了创造一种旺销氛围，保持楼盘物有所值的美好形象，往往做出一些优惠，其优惠的可信度较高并且值得关注。

2.当然，无论是内部认购还是开盘价都会随着当前市场的变化，以及该楼盘项目的销售情况而变化，不可能存在直线上升的趋势，楼盘认购者应该做通盘考虑。

3.很多房地产的广告花样很多，其中有的规定购房者在某一时段购房是可以享受一定购房优惠，其中一些内部认购有的不过是商家吸引客户注意力的促销手段而已。

4.楼盘内部认购的存在，这样可以减轻房地产开发商的资金压力，这样也降低了开发商的融资成本。但是，这样非公开化认购的操作模式，助长了现在炒楼热的不断升温，还增加了中国房价的不稳定因素，必然受到很多当地政府主管部门的禁止。

【内购行为有效吗？】

“内部认购”是开发商在尚未取得《商品房预售许可证》之前的一种促销方式。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明，最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。由此可见。内部认购是一种非法行为。

内部认购”最吸引购房者的莫过于一定幅度的价格优惠，这种优惠往往是比照着开发商取得《商品房预售许可证》后正式销售而言的，如果进展顺利，按照开发商”低开高走“的营销原则，内部认购的购房者得到的将是房屋销售过程中的”最低时阶段“，但也不排除由于市场行情的变化，开盘价低于认购价的情况，或者出现由于开发商的《商品房预售许可证》没有得到落实，购房者的权益不能得到法律保护的情况。所以说，内部认购便宜与风险并存，建议购房者谨慎对待内部认购问题，谨重考察开发商资质之后，再作决定。

【总结】

总而言之，楼盘正式开盘之前的内部认购就是降低价钱让更多人来购买房屋，楼盘正式开盘之前的内部认购只不过是一种楼盘开发商的促销手段，这样可以帮楼盘开发商更快去买完所有房屋。