李彦伟
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李彦伟律师亲办案例
不动产物权以不动产登记簿为准
来源：李彦伟律师
发布时间：2009-05-21
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问：我父亲去年去世后留下了一套房产，房产证上是我父亲的名字，我和二哥认为是父亲的遗产，应当由我们兄弟几个共同继承，但我大哥说当时父亲买房时是他出的钱，也是他去房管局办的房产证，房子应当归他所有。请问：这套房子是父亲的遗产还是我大哥的个人财产？
答：首先，你们应当再到房管部门查询一下房产登记簿，看房产登记簿上的记载事项是否和房产证相一致。我国《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿却有错误外，以不动产登记簿为准。”如果登记簿上记载的也是你父亲的名字，那么，就可以初步证明你父亲是该房产的所有人，可以作为遗产继承。
尽管你大哥买房时出了钱，但他出钱的行为并不必然导致他就会拥有该房屋的所有权。他出钱可能是赠与，也可能是借款等等。如无相反证据证明，房屋的所有权人只能以房产证和房产登记簿上的记载为准。
但你大哥如果有相关证据证明房产登记错误，那他可以申请法院进行变更，将房产登记为他的名字，这样，该房产就是你大哥的个人财产了，你们不能作为遗产继承。
答：首先，你们应当再到房管部门查询一下房产登记簿，看房产登记簿上的记载事项是否和房产证相一致。我国《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿却有错误外，以不动产登记簿为准。”如果登记簿上记载的也是你父亲的名字，那么，就可以初步证明你父亲是该房产的所有人，可以作为遗产继承。
尽管你大哥买房时出了钱，但他出钱的行为并不必然导致他就会拥有该房屋的所有权。他出钱可能是赠与，也可能是借款等等。如无相反证据证明，房屋的所有权人只能以房产证和房产登记簿上的记载为准。
但你大哥如果有相关证据证明房产登记错误，那他可以申请法院进行变更，将房产登记为他的名字，这样，该房产就是你大哥的个人财产了，你们不能作为遗产继承。
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李彦伟律师合伙人律师
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律师信息
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律师姓名：李彦伟
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执业律所：河南格思律师事务所
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职 务：合伙人律师
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执业证号：14101*********959
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