有不少当事人咨询,家里老人去世,房子可不可以直接卖掉的问题。
产权人去世房屋要出售的,需要先办理继承手续,办理继承需明确继承人是谁。
办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。
产权人去世,房屋要买卖的,流程有三步:明确继承人-继承公证-产权变更。
1.明确继承人
根据《民法典》第1123条:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。”
从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承,遗嘱继承>法定继承,如果房主没有立遗嘱,那么将按照法定继承顺序来分房产。
2.继承公证
携带以下相关材料到公证处办理继承公证,公证处出具继承权公证书。相关材料:被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件(遗嘱或遗赠)。
3.产权变更
携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更。申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证(遗赠)。
总之,产权人去世,房屋要进行买卖,需要先办理继承,继承之后才能进行买卖。