一、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？

　　（一）买方：

　　1、契税：销售价或评估价（高者）×1.5%

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0. 05%

　　4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

　　（二）卖方

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0. 05%

　　3、个人所得税：销售价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）

　　4、附加税：销售价或评估价（高者）×5.6% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5% ，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：

　　（1）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）;

　　（2）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）;

　　（3）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

　　二、如何确定二手房成交价?

　　买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时，要注意以下几个问题：

　　A、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求，B、则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。

　　成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在居间合同中加以明确。

　　C、屋内附属设施、设备随房转让

　　三、二手房税费怎么算

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：一、税1、契税：2、普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；3、非普通住宅：3%，别墅——4%；4、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税5、普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；6、非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；7、别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；8、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”9、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。二、费1、综合服务费：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米。2、产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。3、土地登记费：35元/套。4、交易评估费：评估价的0.3%。5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。6、工本费：38元。7、测绘费：建筑面积*1.36元。8、调档费：20元。（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。

　　综上所述，二手房买卖中，卖方需要缴纳了税主要有个人所得税，增值税和印花税；买方需要缴纳的税有契税，交易服务费和产权登记费等。