导读：判断租赁合同的效力，可以根据合同主体是否符合法律规定，房屋是否可以出租，以及合同内容是否合法等方面来进行。在租赁合同中租赁期限最长不得超过二十年。

　　一、怎样判断租赁合同的效力

　　通过下列几方面判断房屋租赁合同的效力：

　　1.合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

　　2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租

　　3.房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收

　　4.是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

　　二、在租赁合同中租赁期限最长不超过多少年

　　在租赁合同中租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租在租赁合同中赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　三、法院查封后租赁合同有效吗

　　提醒你哦，法院查封之后的租赁合同是没有效的。

　　法院查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封，绝对不能出租。法院查封后签订的租赁合同是无效的。