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单独所有的房子过户用配偶去吗

作者:陈文金 来源:找法网 更新日期:2022-08-30 17:55 浏览量:77

导读:单独所有的房子过户可能用配偶去,即使是在房产证上登记为单独所有的房子,也可能存在夫妻共同财产的情形,如果在权属存疑的情况下,需要夫妻双方都到场才行。办理房产过户需要先签订过过户协议,接着需要进行过户申请,审核资料无误后交纳税费即可领取过户证明。


  一、单独所有的房子过户用配偶去吗

  单独所有的房子过户不一定需要配偶去。只要是已婚身份,房屋产权是单独所有,通常是不需要配偶去的,但是单独所有也可能存在是夫妻共同财产的情况,因此如果在需要证明该房子的具体归属的情况下,夫妻双方都需要到场。

  二、怎么办理房产过户

  一般需要按照如下流程办理房产过户:

  1.房签订过户的协议,如赠与合同或者买卖合同等。

  2.携带上材料去房屋管理登记中心,工作人员审核通过后,填写表格,表格中重要的是存量合同,该合同的钱款要和买卖合同中的一致,要确认无误。

  3.房屋管理登记中心审核通过后,通知双方当事人并给出书面通知,通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期,在15天之内交纳税金。

  4.交纳税金之后,就可以去房屋管理登记中心领取过户证明,整个房屋过户就生效了。找法网提醒,房屋交易涉及的税金有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费、所得税、增值税等费用。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

  三、房产证已过户可以撤销吗

  房产证已过户可以撤销,但是需要满足一定条件,即如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商,取消此笔买卖,必须再办理一次过户手续,产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的,因为买方没有过错。


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