• 首页
  • 手机找法网

当前位置:找法网>重庆律师>南岸区律师>陈龙桥律师 > 律师文集

二手房前业主拖欠的物管费可以拒交吗?

作者:陈龙桥 来源:找法网 更新日期:2022-08-25 15:14 浏览量:75

二手房前业主拖欠的物管费可以拒交吗?

重庆律师陈龙桥  2022年8月25日


摘要:按照《民法典》等法律规定,物管费应当由业主缴纳,在二手房买卖后,买方成为了业主,买方就有义务缴纳前业主欠缴的物管费、水电气等费用。


按照《民法典》《物权法》(注:《民法典》2021年1月1日生效后,《物权法》同时废止,但2021年1月1日《民法典》生效之前的相关行为仍然需要适用《物权法》的规定),国务院《物业管理条例》等法律规定,物管费应当由业主缴纳;需要缴纳的物管费分为两部分,一是自己房屋所产生的物管费,二是小区物管公摊费,如小区内的照明、绿化、清洁卫生等所产生的费用。

对于二手房买卖而言,房屋产权过户或者房屋交付给买方之后,买方就成为了业主,而卖方已经不是业主了,缴纳该房屋的物管费等费用的义务就转移到了买方。房屋转让之前未缴纳的物管费、水电气费等费用,随着房屋一并转让给了买方,买方作为业主就有法律上的义务来承担这些费用。

买方不得以未享受房屋交付之前的物管服务为由拒缴物管费等费用。《民法典》第944条规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”,因此在二手房买卖后,买方不得自己以未享受房屋交付之前的物管服务为由拒缴物管费等费用。

由业主缴纳物管费在房屋租赁中也有体现,业主在出租房屋时,通常都会在租赁合同中约定由承租人缴纳物管费,但是如果承租人没有缴纳物管费的,按照国务院《物业管理条例》第42条的规定,业主负连带缴纳责任,也就是房屋出租后,业主仍然应当缴纳物管费,业主也不得以房屋出租,自己未实际享受物管服务为由拒缴物管费等费用。

为了避免发生争议,在二手房房屋买卖时,双方应当在买卖合同中约定清楚相关的权利义务,通常是约定房屋交付给买方之前产生的物管费、水电气费等由卖方承担;房屋交付给买方之后产生的费用由买方承担。如果没有这方面约定的,则很有可能被认定房屋是按照现状进行买卖的,即房屋交付之前未缴纳的物管费、水电气费等费用,已经随着房屋一并转让给了买方,最后由买方来承担这些费用。

除了约定房屋交付给买方之前产生的物管费、水电气费等由卖方承担外,还可以在合同有关购房款的支付条款中约定,买方留一小部分尾款在房屋交付的同时支付给卖方,并约定在房屋交付买方之前,卖方应当结清该房屋所产生的物管费、水电气费等费用,如果卖方未结清这些费用的,买方可以用购房尾款进行抵扣,否则双方很可能因为这些问题发生争议,影响房屋买卖的顺利进行。


在线咨询陈龙桥律师

律师综合信息

  • 用户推荐热度: 5.0

  • 累计帮助用户量:29504

  • 好评:433

咨询电话:13508318683