“

　　律师，你得帮我啊！我儿子和儿媳结婚五年了，孩子四岁，儿媳现在闹离婚。儿子婚前买套房子，首付、税费、装修、杂七杂八都是我老两口付的，婚后每个月我们还得给还贷款，现在儿媳要分走房子的钱。我非常生气！因为无论我儿子怎么求她，她都不同意，现在连家也不回，孩子也不管，我不想让她分走一分钱！我该怎么办？

　　”

　　电话那头阿姨的声音就像绿皮火车压过轨道下面的石子——急促而有力。

　　孩子经济能力弱，父母出于牵挂和疼爱，除了婚前给付的首付，婚后又给孩子还贷。离婚时，另一方要分钱是常有的事。要知道，婚前买的房，房屋“本身”跟对方没关系，但是婚后还贷的钱，可就有关系了，对方可以分两部分：共同还贷+增值利益。

　　这个月，连续接到两个咨询，都是父母婚前给付首付，婚后又用那点退休工资给孩子还贷。一提离婚，老人既不想人散，又不得不思虑财空的问题。对于这些即将受到“双重重创”的老人，如何能善用法律武器让对方不分或少分？

　　有三个方案——

　　1.借名买房；

　　2.一次性还清剩余贷款并签订赠与协议；

　　3.借款。

　　一个个来讲。

　　1

　　借名买房

　　『借名买房』——用别人的名义签合同、办购房手续、房产证办到别人名下，但实际上房屋是自己的。

　　举个例子——

　　多年前一个客户，父母给儿子婚前付首付，婚后继续给还房贷。后小两口离婚闹了一年多，俩人还没起诉离婚呢，老两口就先把他们告上了法庭。原来，登记在儿子名下的那套房屋，实际权利人是老两口，当初只是让儿子“顶名”而已。开庭时，老两口提交了借名买房协议、房款支付凭证、贷款偿还账单、房产证、购房合同、发票等证据，说当初儿子顶名是因为自己年龄太大贷不下来款，所以才用儿子名义买的房子，签购房合同、办房产证等，但钱都是我们出的，我们也住在这房子里。

　　最后，借名买房官司胜诉，法院认定房屋归老两口。儿子与儿媳最大的财产争议没有了，二人就在民政局办理了协议离婚。

　　这对从商一辈子的父母，做事“留一手”的风格倒是给广大父母提了个醒。

　　通常情况，谁是房屋真正的权利人，谁就应该负责房屋的一切，如付款、居住、掌握资料等。但实践中，借名买房较为复杂，还要审查协议效力及过户等问题，具体要个案各评。

　　2

　　还清全部剩余贷款并签订赠与协议

　　Ÿ 一次性还清贷款前，先签一份《赠与协议》。写明：父母还贷款项全部赠与给自己的子女一人，不是赠与给夫妻双方。

　　这样，一次性还贷部分和对应增值利益与对方无关。

　　Ÿ 已经偿还贷款的部分，父母可以主张借款，让夫妻二人偿还。

　　这样，共同还贷的部分对方实际没有分到，因为抵消了借款，但增值利益部分对方还是能分到的。具体借款能不能成立？到底是借款还是赠与？要具体情况具体论。

　　03

　　先签订借款协议再还贷

　　已经在离婚的路上，父母再“默默无闻”的还贷，那真就是抱着金罐往人家送啊！

　　没能力一次性还贷，怎么办？

　　父母至少要做两件事——

　　第一件事，先与自己孩子签一份《借款协议》。

　　第二件事，签完协议后，再将每月的贷款直接转入还贷账户。

　　签完借款协议后，每个月还的钱，将来夫妻二人是要偿还的。故共同还贷部分实际上对方没分到，因为抵消了借款。

　　那之前没有签借款协议已经还的那部分钱怎么办？

　　父母可以主张借款，让夫妻二人偿还。具体借款能不能成立？到底是借款还是赠与？要具体情况具体论。

　　注意：

　　你出借的仅仅是人民币而已，夫妻还贷的钱虽是你借的，但本质上还是夫妻偿还的，你可没能力、没资格出借“增值利益”，因此，夫妻还贷部分对应的增值利益另一方还是能分的。

　　以上方案，好像一直再“拍”对方，另一方的权益就应该抹杀么？当然不是。

　　04

　　一点思考

　　婚姻好的时候，你的是我的，连你父母的都是我的。不好的时候，本应该属于我的，你都要想尽一切办法去剥夺。

　　那么原本属于“夫妻共同的财产”到底是一种“客观的存在”，还是一种会因为“关系变动”而发生转移的财产？

　　如果它是真实客观的存在，就不应该被任何主观行为切换到其他位置，应该在那里“原封不动”，保留最原始的“出资性质”，等待离婚时去分割。

　　如果它依赖于婚姻关系的变动，被人为的变成“行走的人民币”，让人“找不到、分不着”，那它很可能也损害另一方的利益。

　　到底怎么做，才能使夫妻双方及父母达到一个平衡呢？

　　婚姻不仅是夫妻精神上结为一体，而且经济上亦结成同盟，使夫妻的经济生活与身份生活保持一致。因此，法律规定夫妻财产共同制！力图维护家庭的稳定、和谐。

　　很多家庭是“妻主内、夫主外”，但也不要忽略经济弱势一方的付出，比如家务劳动、照料孩子等，虽并不直接创造财富，但往往为创造财富提供了必不可少的协力，这同样是价值！如能认同，双方在财产分配上可能就有了通道，达成最终的和解、谅解。