为结婚共同买房，婚没结成房子怎么办？

恋爱期间，以结婚为目的，一方父母支付首付款购房，房产登记在双方名下，双方分手后，房产如何确定归属？

听听法官怎么说：

案情回顾

小刘和小陈系大学同学，交往不久便确立了恋爱关系。2016年，为筹备结婚，二人以共同购买人名义购买斗门某房产，价款为77万元。其中，首付款20万元由小刘父亲出资，剩余57万元由小刘、小陈作为借款人共同向银行贷款，案涉房屋的不动产预售登记记载预购方为小刘、小陈。自案涉房屋按揭供房之日起，均由小刘负责每月向银行偿还贷款。

2017年，二人因感情不合分手，一年后小陈与另一男子结婚。二人因案涉房屋的归属问题分歧较大，故小刘将前女友小陈诉至斗门法院，请求确认案涉房屋归其所有，小陈协助其办理相关备案变更手续。

斗门法院经审理认为，案涉房屋的首付款由小刘父亲支付，且根据还款记录，银行贷款每月由小刘偿还，故在小陈没有支付首付款且未参与还贷的情况下，结合双方确认“购房系出于结婚为目的”，法院认定购房是以结婚为目的的赠与行为，是属于附条件的赠与。现小陈已与他人登记结婚，附条件赠与实现的条件无法成就，因此，赠与行为不发生法律效力。

最终，法院判决确认案涉房屋的全部产权归原告小刘所有，被告小陈协助办理相关备案变更手续。一审判决后，双方当事人均未提出上诉，判决已生效。

法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第二十九条第一款 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

法官说法

以结婚为目的的赠与虽然不是严格意义上附条件的赠与，但可视为附条件的赠与，如果最终双方没能结婚，赠与所附的条件自然没有成就。因此赠与人在赠与所附条件未能成就的情况下，可以要求受赠人返还赠与的财产，这也符合民事活动中的公平原则及我国社会传统和公序良俗。

本案中，小刘父亲支付了案涉房产的首付款，小刘负责偿还每月按揭贷款，且双方确认小刘在商品房预售登记上加上小陈的名字，是为了与小陈建立婚姻关系而进行的赠与，现小陈已与他人登记结婚，小刘希望与小陈建立婚姻关系的目的无法实现，即附条件赠与实现的条件无法成就，因此，小刘的赠与行为不发生法律效力，故法院支持小刘的诉讼请求。

法官提醒

在现实生活中，刚参加工作的子女缺乏经济能力，一般难以独自负担买房费用，而父母为了让子女生活更加幸福，往往自愿出资为子女购置房屋。但是，基于父母子女间密切的人身关系和中国传统家庭文化的影响，实践中父母与子女之间一般不会签订赠与合同，而对于是否存在口头的赠与合同以及赠与合同的内容，往往成为日后争议的焦点。为尽量减少纠纷的发生，建议父母子女间的赠与行为签订正式的赠与合同。

同时，情侣恋爱期间购房的情况各不相同，法院需要考虑双方的出资情况、同居情况、购买房产的目的、双方日常资金往来情况等多方面因素。因此，情侣之间在享受甜蜜爱情的同时，对于房产、汽车等高价值财产应当签订书面协议，明确财产份额，以免日后产生纠纷。

来源：斗门法院

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