一、商品房现售的定义

　　商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。

　　商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格的验收，商品房现售与商品房预售不同，商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同，而商品房预售一般签订预售合同。商品房现售与商品房预售相比较，没有那么高的风险。

　　二、商品房现售条件是怎样的

　　商品房现售条件有以下这些：

　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　（四）已通过竣工验收;

　　（五）拆迁安置已经落实;

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

　　（七）物业管理方案已经落实。

　　三、商品房现售要办理什么手续?

　　（一）房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

　　（二）房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。