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怎么判断租赁合同是否有效,纠纷如何处理?

作者:冯松斌 来源:找法网 更新日期:2022-07-22 14:00 浏览量:98

导读:判断租赁合同是否有效的审查方面有主体是否符合规定、房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法等。租赁合同纠纷的处理有双方友好协商、申请调解、仲裁等。


  一、怎么判断租赁合同是否有效

  判断租赁合同是否有效的审查方面有:

  1.合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

  2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。

  3.房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。

  4.是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

  二、租赁合同纠纷如何处理

  租赁合同纠纷的当事人可以通过双方友好协商、申请调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

  根据《民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

  第九十三条规定,人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

  《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

  三、房屋租赁合同纠纷如何确定管辖

  房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。

  《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条

  民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

  提醒您,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。


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