合同是各方达到某个目的而约定各方的权利义务的协议

民法典

第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

 一、合同风险防控总则

1、预防合同为无效合同。

合同不违反法律强制性规定则为有效合同，反之为无效合同。

常见无效合同：

建筑施工合同，对主体资质的要求，因不符合资质无效。

租赁合同，因无产权、无竣工验收及消防验收无效。

常见无效条款：

工伤责任自负，如劳动、劳务合同约定

保险合同免责条款未作解释说明的。

格式条款，如订单加重对方负担，减轻己方责任的条款。

预防措施：签订合同前对合同要素做审查，同时可约定无效合同的情形下处理措施。

问题：无权处分签订的合同是否有效？

答：有效，没有违反强制性规定，可要求承担违约责任。

例：非产权人处分了产权，合同有效。因无权处分，事后未被产权人追认，故合同签订人承担违约责任。

合同效力的注意是合同的基本要求，如合同涉及标的大、事项重大复杂的，建议尽职调查。

2、明确合同各方权利义务，让合同具备可操作性。

合同约定误区

约定不明，如交易主体、交易价格、数量、质量、时间、地点、税费负担、违约责任、管辖约定等

交易主体，合同签订人与交货、付款人均不一致；

价格，送货单不注明，订单、对账单无回传无原件；

数量，有超过合同约定，如建筑增减工程量、送货超过约定量。

质量，较少约定，有约定较简单，难以作为鉴定标准。

时间，无约定，或有约定，但约定交易时间往往不重视。如交易延迟，时间变更，但不注意时间的变更是对方的原因导致的证据。

地点，不重视，基本上是送货上门，若有重大变更可能承担运费较大损失风险。

税费，无约定的情况下，交易价是含税的。

违约责任，较少约定，导致损失大于可主张的损失，可主张损失一般按银行贷款利息计。而实际损失是大于前述主张的，如律师费、财产保全保险费。

管辖约定，无约定到合同履行地及被告所在地法院管辖，可能承担较高的差旅成本。

可操作性，指能够简单明了执行合同条款，减轻己方举证责任。

对账，无约定的情况下，须相对方签字盖章的原件才有直接证明效力。若约定了对账机制，如电子对账及异议期，则无须对方配合，通过电子送达及异议期过后，即可形成证据链。

损失赔偿，尽可能约定计算方式，即直接约定违约金计算方式，列明项目，如律师费。

3、合同底线思维，力争成功，亦虑忧患。

   合同底线思维是交易不成功，如何解决善后事宜。即如何追究违约责任，如果减少损失。

常见的，除违约责任外，没有制定意外因素，不可抗力因素等处理方式。

如买卖合同中，标的物被法院查封，交付方是否违约呢？这个因素无约定的，可能认为不可抗力。

交易房产因政策不能交易，因此解除合同，无法追究违约责任。

合伙、股东出资合同，因未约定退出机制，形成经营僵局。

4、合同红线思维，一旦触线，高度警惕。

红线思维，预判重大或危机事情即将或可能发生，立即采取行动预防。

4.1、诉讼时效

普通诉讼时效是三年，自权利被侵害或应当知道被侵害之日起计。

合同可撤销权及解除合同时效是90天到一年。

可撤销事由重大误解（90天）

欺诈、胁迫、显失公平，时效是一年。

以上从知道或应该知道之日计算，但最长从发生之日起5年。

行使合同解除权利是一年。

4.2、债务信用值

给交易的客户设置信用值，一是可透支的款项额度；二是可透支款项时间的长度。一旦超过前述信用值，高度警惕，考虑采取预防措施。

4.3、不正常情况出现。

如交易方被他方起诉、执行；停止营业；重大疾病；突然改变交易习惯等。出现不正常情况，立即采取应急措施。