现实中的《商品预售合同》虽然会载明约定解除权行使的条件，但是对于约定解除权在现实的中行使往往受到诸多限制：

1、对于是否达到不能实现合同目的而能够行使约定解除权程度的限制，即轻微行为的违约程度并不构成解除合同的条件。指导全国的法官们进行案件审判的《全国法院民商事审判工作会议纪要》（俗称“九民纪要”）其第47条对此有明确规定：“【约定解除条件】合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。”

2、解除权的形式期间的限制，对于民法典中对于合同的而解除权要求在合理的期间内行使，否则将丧失行使的权利。：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（〔2020〕17号）第十一条规定第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

3、考虑格式合同中对于合同解除权条款的效力。出具格式合同的一方如果存在不合理地限制、排除对方的主要权利、加重买房人义务的行为，根据民法典第496条、497条的规定，该条款不能成为合同内容或无效。

款无效，开发商当然不能依据该条款的规定要求解除合同