一、出售二手房流程及注意事项

　　出售二手房的流程：

　　1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

　　2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

　　3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

　　4、付款：按合同约定支付购房款。

　　5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

　　6、过户：双方办理过户手续。

　　注意事项：

　　1、产权要没有瑕疵，

　　2、合同中付款条款要约定清楚，

　　3、违约金要约定明确。

　　二、二手房贷款流程怎么操作

　　流程：

　　1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

　　2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

　　3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　4、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

　　三、二手房买卖需要交纳哪些税

　　在二手房交易中，税务部门会向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

　　卖方主要缴纳的税收有8种：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

　　1、营业税：为房屋总价的5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳相应税款，超过两年则不用缴纳。

　　2、个人所得税：其税率为房屋增值部分的20%，如果业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，那么不用缴纳。

　　3、契税：房屋面积大于90平的一般为1.5%，小于90平米的为1%

　　4、印花税：税费为5元。