一、二手房印花税的计算

　　一般情况二手房交易需要缴纳的印花税计算是房款的0.05%

　　相关规定：《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：

　　（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

　　（二）产权转移书据;

　　（三）营业帐簿;

　　（四）权利、许可证照;

　　（五）经财政部确定征税的其他凭证。

　　二、二手房印花税免征吗

　　个人买卖二手房的时候是免征缴纳印花税的，根据规定，从2008年11月1日起，个人销售还有购买住房是免征印花税的，房价高涨，国家为了减轻个人住房交易的负担，因此发布这项规定。

　　但是用于房地产经营许可证的房地产企业销售房子就要缴纳印花税了。房地产商在预售商品房时，买卖双方签订的商品房销售合同或商品房预售合同，要按合同上所记载的金额乘以0.5‰的税率计算缴纳印花税。

　　找法网提醒您，没有房地产经营许可证的单位销售自己的房产时签订的合同也要缴纳印花税，按照产权转移书据”税率0.5‰计算缴纳印花税。

　　三、二手房交易流程

　　二手房交易流程是：

　　1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

　　2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

　　3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

　　4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

　　5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。