婚前按揭房产是否婚后共有？婚姻律师，不一定

现如今，“有房”已经成为结婚的标配。房子这么贵，婚前按揭买房很普遍。而按揭买房是很多年轻人都会选择的购房方式。

婚后双方共同还贷，贷款还了一大半，可婚姻却亮起了红灯，本欲进行财产分割，却发现房子很可能不是自己的？！

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

婚前按揭房的归属问题

一、个人财产情形

1.夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房产证，产权人为购房人一方，婚后夫妻共同还贷的情形。

2.夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。

二、夫妻共同财产情形

1.婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的财产支付首付款，并登记于自己一个人名下的情形。在这种情形下，由于支付首付款的时间在婚后，该按揭房应属于夫妻共同财产。

2. 婚前双方共同购买，在婚前支付了首付款，首付款为共同出资，在这种情形下应认定为夫妻共同财产。

以下还贷情形需要警惕

注意啦！婚前个人按揭房，只有婚后共同还贷及应对增值属于共同财产，其余全部属于个人。

如果结婚后，用以下方式还贷，房子就不一定和你完全有关了：

①婚前存款；

②父母的存款。

如果一定要结婚，对方的工资收入要交你保管，或者让对方告知工资卡、还贷款密码，开通网银，可以上网查看工资收入是否有被取现，以及还贷记录的来源。这样可以保证婚后还贷来源于夫妻共同存款。

婚前买房注意事项

对方有了婚前房屋，你没有买房，结婚后再买房，属于二套房，需要多付首付，很可能买不起。因为对方有了婚前按揭房，越来越多人对这段婚姻产生了恐惧。但是，很多人都有了婚前按揭房啊，怎么办？难道不结婚吗？

那倒也不是的，之所以提出这些问题就是以便于大家有相关认识，也同时起到一个警醒作用。所以，我们接下来就谈谈，婚前买房注意事项有哪些：

1

婚前买房房产证权属 应进行充分协商

根据《民法典》第一千零六十五条规定： 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思，或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利。那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

因此在婚前买房，最好写上每个出资人的名字，这样一旦出现问题也不会产生纠纷。

2

各方出资赞助买房 钱款约定清楚

现在不少年轻人买房可能积蓄不足需要向父母借助，这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议做好约定。

因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将可能被认定为赠予两人归双方共有，父母也无权追回这笔出资钱款。

所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好向借款人打个借条，以免分手时反目成仇。

3

婚前财产公证或协议十分必要

在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份财产协议。

一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

4

贷款买房后 月供还贷义务最好签协议

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方。

如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

结清了贷款的全款房是可以加名字的。不管是全款购买的房子还是贷款购买的房子，关于房产问题，夫妻双方在婚前一定要确认好，这个财产是有一定关系的。即使收入用于还贷，但对应房屋份额是算共同的，离婚的时候不会吃亏，算是投资款，能增值。

律师建议： 为避免婚姻破灭产生财产债务等经济纠纷，婚前协议的约定提前咨询律师至关重要。

当然婚姻是一辈子的大事，也希望每个家庭能够和美团圆、白头偕老。