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律师信息
  • 姓名 : 杨晓伟
  • 职务 : 合伙人律师
  • 手机 : 180-3275-6301
  • 证号 : 11301200911663552
  • 机构 : 河北庄铭律师事务所
  • 地址 : 石家庄市中华南大街380号盛景大厦702室
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买了房,还未过户就被法院查封,房屋应该归谁所有?

作者:杨晓伟来源:找法网更新日期:2022-05-10浏览量:556

不动产买受人对执行标的所享有的民事权益是否足以排除强制执行,可以结合被执行人的责任财产范围,异议人、申请执行人及被执行人对案涉房屋各自享有的权利性质,以及案涉房屋的属性、功能等方面进行综合判断。 

1.界定责任财产范围。在责任财产范围内,可执行特定财产,责任财产之外的财产,不得执行。买房人朱某支付全部购房款并实际占有使用房屋,该房屋已脱离程某责任财产范围,程某无权用该房屋偿债,马某亦不能要求程某以该房屋偿债。

 2.明确物权期待权与债权的保护顺位。朱某支付全部购房款并实际占有使用房屋,获得了一定的对外公示效力,虽不及物权登记效力,其物权期待权已超过马某享有的普通金钱债权,应优先保护。

 3.保障居住与生存权益。朱某购房用于自住,房屋对朱某具有居住保障功能,具有一定的生存利益,相对于马某享有的普通金钱债权,朱某的居住、生存权益。

律师提醒买卖房屋易发生纠纷,广大购房者应当充分认识到不动产物权登记效力的重要性,购买房屋要及时办理不动产登记,即使不能及时登记,也要保存好购房合同、付款凭证、交付凭证及实际居住产生的水、电、气、暖、物业等费用凭证,以避免产生纠纷时因证据不足造成损失。

以上内容由杨晓伟律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电杨晓伟律师咨询。

杨晓伟律师
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