问题一：开发商逾期不办理产权证怎么办？

如开发商开发的房产符合办证条件，购房者可以起诉开发商要求开发商配合你办理不动产权证；如合同约定了逾期办证的违约责任，购房者可以追究开发商的违约责；开发商逾期办证超过一定期限，购房者可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失。

问题二：没有取得不动产权证的房子，可以购买吗？

首先，只要开发商开发的房产手续合法，房主没有取得产权证的再行转卖签订的房屋买卖合同是有效的，只是不符合过户的条件。其次，这种没有产权证的房子，将来卖主违约的风险较大，主要风险为卖方不积极配合办理过户手续，不建议现在购买。如果你坚持购买该房产建议采取分期付款和加大违约责任的方式来保障合同将来的履行。

问题三：签订购房合同并交付定金后，房主违约怎么办？

你可以要求房主继续履行购房合同，也可以要求解除合同并追究房主的违约责任，如房主的违约给你造成了差价损失，还可以要求房主赔偿房屋差价损失。

问题四 ：房屋在抵押给银行后，能否再卖给他人？

根据《民法典》的规定，房屋在抵押期间，可以转让该房产。转让该房产的抵押权不受影响。除非银行与抵押人之间有抵押期间不得买卖房产的约定。

问题五：赠与给他人的房产还能否要回来？

赠与他人的房产在过户之前，你可以撤销赠与要回房产。赠与房产完成过户的，不能再要回。经过公证的房产、具有救灾、扶贫、助残等公益性质的房产赠与行为，无论是否完成过户，均不得任意撤销。