Q老板长年从事工程建设领域，在前些年房地产开发浪潮中，以其敏锐眼光和领先思维，又不失商机地转身大手笔投入，也因此而步入当地富豪排行榜。Q老板的经营风格稳健、务实，少有参与高风险投资、事务，不过仅有的一起出借款项，也因对方情势突变而不得不进入诉讼后的马拉松执行程序，并由此引起一起少有的债权人代位权诉讼。

前些年，体制内的朋友设立公司并不鲜见，L也设立了公司，进军能源领域，并找了些成功人士帮其站台。或许是扩张的步子过大，也可能是经验不足，时间不长就全部搁浅，对Q的巨额债务经历了初期还息后便偃旗息鼓，经过多年的诉讼、执行，距离债权债务清结仍是大差大离。

几经周折，Q老板将被执行人也是担保人S某的若干购房款的变现提上日程。S向JY房产开发商购买了一套期房，支付了部分房款。Q老板通过法院与JY公司交涉S房款但久拖不决，后了解到JY提告解除与S的购房合同得到法院支持，因S缺席并导致放弃房产增值、JY公司逾期交房等相应权利。Q老板遂找到我所周振毅律师提供法律帮助。

鉴于S被Q老板起诉后即停止了偿还房贷、消极应诉、怠于要求JY公司退还购房款，S与JY房产公司间的解除购房合同判决已经生效，且只判解除，未涉退款的局限性，JY公司积极解除购房合同却消极退还购房款，且另有他案被诉、被执行的复杂情况，周振毅律师决定代Q老板尽快启动其债权人代位S向JY行使代位权的诉讼程序。首先是围绕S交纳商品房、储藏间和车位款额，确定了Q代位权的诉求数额，即使该高于解除合同判决认定的款额（JY公司未一并起诉解除车位买卖），二是了解到该商品房正被他案执行拍卖，第一时间作到了申请保全措施（后了解到轮后申请保全者众），保证了标的权利实现的完整性，三是提示加快对未涉S车位的执行变现。

上述安排只为多多挽回Q老板的出借损失，进行止损，后来事情的发展也未出其右，尽管由于债务人、次债务人的懈怠和消极，最终还是走到了对JY公司的执行程序，债权变现的周期也不得不延长，但随着执行款和车位的更名，Q老板的诉讼目的在2022年春节前后终得实现，而其整体债权的实现还在路上，相信法律光芒的照耀仍会相伴前行！