案情简介：

     A先生是上海本地人，为了改善住房条件，打算以小换大，将自己的房子卖了，重新买一套大一些的房子。遂于2010年4月上旬委托某知名房产中介公司居间处理，该中介公司效率很高，很快为A先生找到房源，三方签订了居间协议（后附房屋买卖协议），协议签订后没有过多久，国务院出台了调控房地产行业的《新国十条》，抑制投机性炒房，抑制房价过快上涨，调整了首付款的比例，规定了二套房、三套房的相关政策等等。在该政策出台后，房地产市场降温严重，A先生自有的一套小房子也卖不出，首付款拿不出，贷款也出现问题。

分析：     

     律师接受委托后，经过分析，发现确实因为客观情况的变化导致双方的协议履行发生困难，遂发函给卖方以及中介方，希望重新磋商，就合同履行的一些细节进行调整，函发出后，卖方回函，表示不同意，并限定买方在其单方面限定的期限内签订正式的房地产买卖合同，继续履行，否则就在其限定的期限到期日视为解除合同。

      收到回函后，A先生发现对方并不是诚意履行合同，遂选择诉至法院，通过司法程序解决。经过诉讼，法院认定在客观情况发生重大变化的情况下，A先生发函协商合同的内容是有法律依据的，卖方应该积极配合，解决问题，但是卖方固执己见，一定要买方按照原合同履行是不符合合同法的基本精神的，认定卖方有责任，支持了买方的诉请，解除合同，返还交付的数万元定金。有效地维护了在新政情况下，无辜买房人的合法权益。