案情简介：

      2003年，上海市虹口区某小区落成交付使用，前期的物业管理是由房产开发商聘请的物业公司。在销售房屋的过程中，开发商将其没有产权的地下非机动车车库以70年租赁的形式变相卖给了部分业主。后小区业主经过自己的努力，成立了业主委员会，经过多方了解，发现开发商并没有处分小区地下非机动车车库的权限，多方交涉未能解决。

      本律师接受委托后，经调查了解，小区地下非机动车车库的权利应该归全体业主，遂向房地局等相关部门了解情况，并得到确认产权归属的答复。

      经过充分的准备，拟好起诉材料，代理业主委员会以合同无效为诉由诉至法院，经过开庭审理，最后判决认定开发商属于无权处分，认定属于无效合同，应该恢复原状，判定由业主将其占有的某一地下非机动车车库归还给全体业主，由业委会管理，同时赔偿占用期间的使用费用等损失。为全部小区业主争取到了应有的权益。

      感想：开发商在售楼的过程中，为了谋取不正当利益，经常会出现此类违法违规操作的行为，因此，广大业主应该提高自身的权利意识，通过法律手段维护自己的合法权益。