离婚诉讼中婚前父母购买按揭房屋分割

离婚财产分割案情简介
李某与王某于2006年1月办理结婚仪式并开始同居生活，于2007年9月12日办理结婚登记。双方共同居住的A小区房屋，是王某父母以王某名义双方结婚前向开发商交付的定金与首付款。李某王某婚后，由王某父母继续为该房屋偿还房贷。在共同生活中，原、被告因办理A小区房屋过户事宜产生冲突，无法互谅互让，已经难以共同生活，从2010年6月分居至今，李某要求离婚，王某亦同意，双方感情确已破裂。双方无婚生子女、无夫妻共同债权、债务。双方对夫妻关系存续期间共有财产有家具、家电的分割亦无异议。但对A小区房屋的分割存在较大争议。为此，李某向法院提起离婚诉讼。人民法院审理后认为：对李某要求离婚的诉讼请求本院予以支持；关于A小区的房屋，系王某的父母以王某名义交付定金、首付，且均发生在双方结婚登记之前，况且王某父母一直为该房屋偿还房贷。虽房屋登记办理发生在双方结婚登记之后，但登记在王某个人名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第一款之规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，故A小区室房屋为被告王某婚前个人财产，李某要求按共同财产分割的诉讼请求于法无据，法院未予支持；关于家具、家电等财产，法院按当事人的意思进行了分割。

上海普陀离婚律师观点：

根据《中华人民共和国婚姻法》第13条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。但夫妻双方对财产作出约定的，依其约定。《中华人民共和国婚姻法》第17条对夫妻共同财产进行了界定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”同时第18条对婚前个人财产进行了规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”

本案争议焦点为房屋归属问题。A小区房屋，是王某以其名义与开发商签订的购房合同，交付定金及首付均发生在双方结婚登记前。婚后，该房屋才办理完产权登记手续，并登记在王某个人名下。根据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”因此，A小区房屋应属为王某婚前个人财产。